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八王子周辺で戸建ての購入を検討している方向けにランキングサイトを作成しました!

東京で住みやすい街として人気の八王子市、交通の便も非常に便利な街です。高尾山をはじめ、豊かな自然にも恵まれ、地盤が安定した地震に強いエリアとしても知られています。

そんな八王子周辺に住みたい、新築戸建を購入したいとお思いの方のために、八王子で口コミや評判がよい人気の工務店をランキング形式で紹介するサイトを立ち上げました。参考にしていただけたらうれしいです。

八王子市に新築の戸建を購入したいと思っても、どこの工務店に施工を依頼すれば良いのか分からないという方も多いかと思います。工務店はそれぞれ特徴やサービスが異なり、八王子周辺に絞ったとしても非常に数は多いです。

このサイトでは「新築・注文住宅」「建て替え」「土地探し」「分譲・建売」の4つの特徴に分け、わたしが選んだおすすめの工務店を厳選してみました。各工務店の特徴や評判、口コミなどをそれぞれのページ上でもまとめているので、そちらも確認してみてください。

新築戸建の購入は一生に一度の大きな買物となるだけでなく、施主さんやそのご家族の人生にも大きく影響がおよぶものです。せっかくであれば自分が理想とする家づくりを実現できるようにこだわりましょう。

新築・注文住宅

新築注文住宅には施主やご家族の住まいに対する夢や理想を叶えることができるという魅力があります。施主のニーズを充分にヒアリングしながらも、プロとしてしっかりとしたアドバイスを行ってくれる工務店を選ぶことが大切です。

また、末永く住まうので、耐久性はもちろん、施主やご家族の将来的なライフスタイルの変化に対応できる点も重要です。そして何と言っても充分な住宅機能を備えながらも、無理のない予算で施工できるようにしましょう。

10年後、20年後も気持ち良く住み続けることのできる家。そんな家づくりにこだわってくれる工務店を選び、あなたとご家族の生涯にわたる幸せの拠点を築きましょう。


建て替え

古い住宅はリフォームするか、建て替えるか判断をしなければなりません。決め手となるのは「家屋が健全か否か」ということ。

雨漏りや水漏れによる腐食、シロアリ被害、地盤沈下や家屋が傾いているなど、住宅機能の根本に問題がある場合や、耐震強度を現在の基準に引き上げたい場合、最新の住宅性能を多く取り入れたい場合には建て替えを選択する方がいいでしょう。

とくに1981年以前の旧耐震基準物件の場合には建て替えがおすすめです。近年立て続けに起こった震災においても、旧耐震基準物件は深刻な被害を受けたケースも多いため、大きな判断基準となります。

また、リフォーム予算が予想を超えて高額だった場合にも建て替えを選択したほうがいいでしょう。


土地探し

今、実際に土地探しをしている、もしくは過去にしたことがある方ならおわかりでしょうが、住宅建築に良い土地はなかなか見つからないものです。理由は簡単明瞭、良い土地は地元の不動産業者や工務店のネットワークの中ですぐに売り手が付いてしまうからです。

チラシやインターネットには出てくるのは、そうしたネットワークの中で売れ残った土地ばかり。したがって、良い土地を見つけようとすれば、地元密着型のできれば歴史のある八王子の工務店に土地探しから依頼するのが賢明です。

そうした工務店は地元に独自の情報網やコネクションをもっており、「これは!」と思える土地を探してくれます。土地の良し悪しを瞬時に見分ける鋭い目も持っていますので、その点からもまかせて安心でしょう。


分譲・建売

分譲・建売住宅は完成していればすぐに入居できるのが大きな魅力です。また、土地と建物が同時に購入できるため、ローンも組みやすいというメリットもあります。

しかし、施工途中の状態をチェックできないため、品質面を不安に思う方も少なくはないです。アフターフォローを含め、保証内容をよく確認してからの購入が望ましいでしょう。

また、建売住宅の場合、2×4(ツー・バイ・フォー)で建てられている場合が多く、強度はありますが増改築やバリアフリー化がむずかしいことがあります。しかし、敷地の大きい住宅を解体、分割して新たに建売住宅を数棟建築し、売りに出されている物件は交通アクセス含めすばらしい立地条件になりますのでメリットのほうが大きいです。


八王子に理想の家を建てることができました!

ここまで4つのカテゴリーに分けて、独自に調べた情報やネット上の口コミなどをもとに、八王子周辺で戸建の購入や土地探しなどにおすすめな工務店をを紹介してきましたが、いかがでしたでしょうか?良い工務店を探している人の参考になればうれしいです。

わたしは35歳の会社員です。子育てにも環境が良い八王子に家を持とうと思い、妻とともに土地探しから始めましたが、良い出物が無く、半ばあきらめておりました。

しかし、八王子に代々住んでいる友人に地域密着型の歴史ある工務店を紹介され、そこに土地探しから一貫して施工を依頼することにしました。するといままで個人で探しても出てこなかった理想の立地・環境の土地が、工務店独自のネットワークのおかげですぐに見つかったのです!

そして地元密着型工務店は地元での評判が命。そのため、家づくり全般に細心の注意を払ってくれます。おかげさまで腕利きの大工さんたちによる施工で、わたしや家族の理想を充分に盛り込みながらも、リーズナブルな価格での注文住宅建築を実現することができました。

みなさんもぜひ、良い工務店にめぐりあって、理想のわが家を手に入れてくださいね。すでにおすすめ情報は紹介したので、下記には住宅購入などにまつわる情報を紹介したいと思います。

何でも揃って住みやすい街…それが八王子

都心に勤務するわたしは妻と相談した結果、緑豊かで子育て環境が良い八王子で注文住宅を購入しました。通勤に便利である上、非常に暮らしやすい街であるのがその大きな理由でした。

まず交通アクセスがすばらしいです。都心と山梨・長野をつなぐJR中央線、新宿までつながる京王線ほか、JR横浜線、八高線などの鉄道路線が結節しています。

さらに道路交通も中央自動車道八王子ICから都心へ30分弱で到達可能。甲府・諏訪方面へも足を伸ばせます。圏央道も開通し、首都圏西部大半の主要都市まで1時間圏内で移動できる便利さです。

ミシュランの観光ガイド掲載以来、国際的観光地としてブレイク中の高尾山の所在地としても有名。豊かな自然にも恵まれたエリアです。また、地盤が強固で地震に強いことで不動産業者の間で評判であることも見逃せません。

人口は約58万人。面積は186.31平方キロメートルという、東京都の市部においては人口・面積ともに最大の都市であり、都市機能がほとんどすべて揃っています。

実際暮らしてみて「ここに家を建ててほんとうに良かった」と実感する毎日です。あなたもぜひ八王子に新築のに戸建を購入して、楽しい八王子ライフを満喫してくださいね。

まずは土地探し!土地探しのポイントはこれだ!

はじめて一戸建てを新築する場合、まずは土地探しをすることになります。どんなところにポイントを置けばいいでしょうか?

■ 交通アクセス

最寄り駅までのアクセスは当然ながら近いほうがいいです。とくに奥さまやお子さんに危険が無いように、街頭が整備された安全なルートがあることは大切。そのほか、始発や終電の時間なども不便がないことを確認しましょう。

■ 通勤・通学・買物の利便性

家族の通勤・通学に要する時間、乗り換えの有無、利用路線の混雑具合などはもちろん、主婦(主夫)が買物できる施設が近隣にあるかも調べましょう。

■ 公共施設へのアクセス

各種病院をはじめ、銀行や郵便局、図書館、体育館、役所などへのアクセスがいい場所が望ましいです。

■ いまと将来の住環境の良し悪し

公園や緑が多い。人気の商業施設がある。閑静であるなど、環境が良いかどうか調べましょう。いまだけでなく、再開発計画なども調べることで、将来的にどうなるかを知ることができます。

注意すべきは大型ショッピングセンターの存在。あまり近いと土日に道路が混雑したり、うるさくなったりします。近隣にあると便利ではありますが、繁華街のようにこどもの教育には悪影響になるケースもあるので吟味しましょう。

そのほか、用途地域による制限の有無、建ぺい率、容積率、土地の形状・境界、接している道路状況、地盤、浸水地域かどうか、土壌汚染などの過去が無いかなど、調べることは限りなくあります。わが家のように地元に精通した工務店に土地探しから施工を依頼すると、すべてチェックしてもらえて、しかも独自ルートで入手可能。とにかくおまかせできて楽なのでおすすめです。

ハウスメーカーor工務店…どちらがおすすめ?

家を建てる場合、ハウスメーカーに依頼する方法と、工務店に依頼する方法があります。とくに注文建築の場合、どちらがおすすめなんでしょうか?メリットやデメリットを比較してみましょう。

【メリット】

■ ハウスメーカーの場合

・対応エリアが全国
・経営基盤が安定している場合が多い
・ブランド化されていて信頼できる
・各地の住宅展示場にモデルハウスがあり、気軽に見学できる

■ 工務店の場合

・地域密着型で地元の理由に精通し、すぐに対応してもらえる
・柔軟な対応が可能で、建築の自由度が高い
コストパフォーマンスにすぐれていることが多い
・請け負った住宅建築は自社で担当する場合が多い

【デメリット】

■ ハウスメーカーの場合

×下請けが請け負う場合がほとんど
×間取りなどの自由度が低いこともある
×宣伝費や営業マンの人件費を施主側が負担している側面もある

■ 工務店の場合

×経営基盤が安定していない会社の場合、倒産なども起こりうる
×モデルハウスが無い場合がある

わたしは自分と家族の理想をできるだけ盛り込みたかったことと、自社施工であること、八王子で住宅建築をし続けてきた信頼感を重視して、工務店を選びましたので、工務店おすすめ派です。

しかし、工務店でもモデルハウスを用意していたり、ハウスメーカーでもコストを抑えた住宅を提供している会社もあったりと、上述の限りでないところも当然ありますので、各人のニーズに合わせてどちらか理想に合ったほうを選べば良いと思います。

こだわりたい?or手間いらず?…注文住宅と分譲(建売)住宅の違い

新築の戸建を購入する際、注文住宅と分譲・建売住宅のどちらにするか?迷う方も多いことでしょう。分譲・建売のランキング部分でも少し触れましたが、それも含めて検証してみたいと思います。

【建売住宅はこんなニーズに適合する】

■ 土地を探す手間がない

土地付きなので土地探しの手間が要りません。また、小規模分譲地は便利な場所にあることが多いですし、大型分譲地は新しい街がひとつ生まれたようなスケール感があります。

■ ローンがシンプルに組める

土地と建物がセットなのでスムーズにローンが組めます。

■ すぐに入居したい

もうできあがっているので、手間隙かけずに入居することが可能です。

【注文住宅はこんなニーズに適合する】

■ 土地を購入済みのひと。古い家を壊して建て替えをするひと

リフォームか建て替えかの判断は、業者に相談するのが無難です。

■ 時間がかかってもすべてにこだわって理想の家を実現したいひと

間取りや設備にはっきりとした希望がある場合は注文住宅を選択しましょう。

■ 依頼しようと決めている住宅デザイナー・設計事務所、ハウスメーカーがあるひと

住宅デザイナーや設計事務所に依頼すると経費はかかりますが、施主のむずかしい要望も叶えてくれるプロのデザインが加わった住宅を建てられます。

■ 希望する特定の工法があるひと

デザインや間取り以外にも、住宅設計や性能に強いこだわりをお持ちの方は注文住宅建築が無難でしょう。

わたしの場合、自分や家族の希望をできるだけ反映した家づくりを希望していたので、注文住宅を選択しました。一生に一度の大きな買物なので、多少時間がかかっても間取りやデザインなどにこだわりを持ちたかったのです。

マイホームがすでにある人は建て替えやリフォームもあり!

ランキングでも述べましたが、建て替えがいいのか、リフォームがいいのかを判断する場合、「家屋が健全か否か」が鍵となりますので、早めに工務店などに調査を依頼し、トータル的に判断するのが無難です。くり返しとなりますが、雨漏りや水漏れによる腐食、シロアリ被害、地盤沈下や家屋の傾き、耐震強度の引き上げなど、土台や構造上の問題があれば建て替えがおすすめ。

そして、接道などの問題で再建築不可の場合や、建築確認に制限がある場合は建て替えができないケースもありますのでそこもよく調べましょう。狭小地でセットバックの必要があるが、住宅の面積がほとんど無くなってしまうときもリフォームになってしまいます。

ローンを組む場合リフォームのほうが融資条件がきびしくなりがちですので、その点も考慮して選択しましょう。

【百聞は一見にしかず】実際に住宅展示場まで足を運んでみよう!

注文住宅を建てるにしても、分譲・建売住宅を購入するにしても、頭で考えているだけではなかなか具体的なイメージがつかめません。できるだけ早めに住宅展示場まででかけて、モデルハウスを見てみましょう

見学には意外に時間がかかるものですので、余裕を持って時間設定をするのがおすすめ。半日かけてゆっくり見ていくつもりで出かけるのがいいと思います。

ただし、モデルハウスにオプションを盛り込んでいて、基本プランよりかなり豪華に建ててしまっているケースも多いので、その点は注意が必要です。宿泊体験できて、実際に調理もできるモデルハウスもあるので、お泊りしてみるのもいいと思います。

あらかじめ担当の営業マンに質問したいことをメモしておくのはもちろん、見学中に気づいたことも追加でメモしましょう。しっかり質問することで営業マンの質も見分けることができます。

また、モデルハウスを持たない工務店などは完成した実際のお宅を見学できる用意をしていることもあるので、積極的に参加しましょう。ただし、ひとさまの新築のお宅にお邪魔するのですから、新しい靴下や上履きを持参するくらいの気遣いが必要です。

まとめ

ここまで八王子エリアで新築の戸建ての購入を考えている方向けの情報を書いてきましたが、いかがだったでしょうか?参考にしていただけたら幸いです。

工務店ランキングに関してはあくまでわたしの私見によるものではありますが、おすすめを厳選したつもりですので、お気に入りの工務店を選択肢に加えていただき、問い合わせや相談などもしてもらえればと思います。

とにかく、生涯住み続ける、次世代が引き継ぐことも可能な新築の一戸建て。注文住宅にしても分譲・建売住宅にしても後悔の無い、あなたの理想の住まいになりますよう、お祈りします。お読みいただき、ありがとうございました。